恒大辟謠破產(chǎn)以房抵債，三棵樹2.2億被購(gòu)房，還有多少涂料供應(yīng)商將被逼買房？

時(shí)間：2021-09-15 15:42:37 類型：全屋定制瀏覽量：6703

不久前，一出手2.2億，分別用貨款“購(gòu)買”了武漢江夏區(qū)、鄂州華容區(qū)、深圳龍崗區(qū)三處房產(chǎn)，龍頭涂料企業(yè)三棵樹被以房抵債的恒大“豪橫”了一把。

自恒大公開表示要出售資產(chǎn)，賣房、賣車、賣物業(yè)、賣股權(quán)……網(wǎng)絡(luò)上有關(guān)恒大“破產(chǎn)”的負(fù)面消息就連綿不斷。

9月13日晚，恒大集團(tuán)在官網(wǎng)緊急辟謠，網(wǎng)絡(luò)上近日出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組的言論完全失實(shí)。

聲明稱，公司目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但公司堅(jiān)決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，全力保障客戶的合法權(quán)益。

恒大還是原來(lái)的那個(gè)恒大嗎？

然而，恒大當(dāng)前面臨的危機(jī)顯然不容樂觀。

據(jù)公開數(shù)據(jù)，截至2020年底，恒大的總資產(chǎn)為2.3萬(wàn)億元，總負(fù)債為1.95萬(wàn)億元，流動(dòng)負(fù)債為1.5萬(wàn)億，即一年內(nèi)到期需要?dú)w還的負(fù)債為1.5萬(wàn)億。作為曾經(jīng)的房地產(chǎn)老大，以房抵債或?qū)⒊蔀楹愦蠼欢螘r(shí)間的常態(tài)。

為緩解流動(dòng)性壓力，恒大截至日前，已經(jīng)處置了包括恒騰網(wǎng)絡(luò)、盛京銀行、恒大冰泉、深圳高新投和5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目等股權(quán)，約166億，卻依然如杯水車薪。

而隨著購(gòu)房者、供應(yīng)商、投資者對(duì)恒大的高度關(guān)注和擔(dān)憂，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的擠兌現(xiàn)象。而以財(cái)富管理咨詢和社區(qū)金融兩類業(yè)務(wù)為主的恒大財(cái)富逾期兌付，則更如火上澆油。

根據(jù)官網(wǎng)資料，恒大財(cái)富由恒大金服更名而來(lái)。財(cái)富管理咨詢?yōu)楹细裢顿Y者提供高端理財(cái)、私募投資等定制化投資理財(cái)咨詢服務(wù)，社區(qū)金融是依托恒大地產(chǎn)為廣大業(yè)主提供全方位的社區(qū)金融服務(wù)。

多名恒大系員工提供的通知文件顯示，自2016年3月恒大金服上線運(yùn)營(yíng)以來(lái)，中國(guó)恒大就在公司內(nèi)部全員推廣自己的理財(cái)產(chǎn)品。恒大理財(cái)?shù)难悠趦陡叮瑥墓_渠道爆出的信息來(lái)看，除了諸多投資者外，許多恒大員工為了完成集團(tuán)和公司下達(dá)的理財(cái)任務(wù)，不少是自己的存款、貸款或者是發(fā)動(dòng)身邊的親戚朋友來(lái)購(gòu)買理財(cái)。如此內(nèi)部的暴雷很可能瓦解員工對(duì)恒大的信心與期許。

雖然針對(duì)恒大財(cái)富的兌付問題，恒大董事會(huì)主席許家印于9月10日在恒大財(cái)富專題會(huì)上已經(jīng)做出了表態(tài)，要確保所有到期的財(cái)富產(chǎn)品盡早全部?jī)陡叮环皱X都不能少。

許家印表示，目前恒大遇到了前所未有的困難，但恒大的基本面沒有改變：?jiǎn)T工隊(duì)伍強(qiáng)大的戰(zhàn)斗力沒有改變、規(guī)模充足且布局合理的土儲(chǔ)沒有改變、打造高品質(zhì)社區(qū)的能力沒有改變，恒大還是原來(lái)那個(gè)恒大，年銷售規(guī)模7000億的基本面沒有改變。接下來(lái)恒大各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部要帶領(lǐng)全體員工，全力復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力保交樓，全力做好銷售，恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，這也是恒大財(cái)富產(chǎn)品兌付的大保證。

“我可以一無(wú)所有，但恒大財(cái)富的投資者不能一無(wú)所有。”許家印強(qiáng)調(diào)，兌付過程中，一定做到公平公正，不允許任何人搞特殊化，以前沒有發(fā)生過、今后也絕不會(huì)發(fā)生，要按既定的兌付方案千方百計(jì)爭(zhēng)取比計(jì)劃提早兌付。

恒大出臺(tái)三種兌付方案

然而，許家印話剛落地不到兩天，打臉的就來(lái)了。

9月12日晚間，來(lái)自多地的數(shù)百名投資者前往中國(guó)恒大集團(tuán)總部所在地深圳卓越后海中心，與恒大財(cái)富執(zhí)行董事兼總經(jīng)理杜亮對(duì)話。

杜亮在現(xiàn)場(chǎng)承認(rèn)，他確實(shí)在5月31日贖回恒大財(cái)富理財(cái)產(chǎn)品，提前兌付是因?yàn)榧依镉屑笔隆６帕翉?qiáng)調(diào)，他本人提前兌付發(fā)生在中國(guó)恒大危機(jī)爆發(fā)之前。

杜亮沒有詳細(xì)披露自己提前兌付的理財(cái)產(chǎn)品規(guī)模有多大，是全部?jī)陡哆€是部分兌付。

在恒大財(cái)富投資者的強(qiáng)烈要求下，9月13日，恒大方面向投資者發(fā)布了一份兌付方案。投資者可以選擇的主要有現(xiàn)金分期兌付、實(shí)物資產(chǎn)兌付、沖抵購(gòu)房尾款兌付三種方式：

其一，對(duì)于已到期部分，可選擇現(xiàn)金兌付方案：到期當(dāng)月月底兌付10%，剩余部分每3個(gè)月兌付10%。

其二，對(duì)于到期或未到期要求提前兌付部分，可用實(shí)物資產(chǎn)抵扣：住宅7.2折、公寓5.4折、商鋪與車位4.8折，每個(gè)月下旬開啟線上選房，包含認(rèn)購(gòu)日起到申請(qǐng)成功那天的收益。但前提是抵押價(jià)格不得低于當(dāng)?shù)貍浒竷r(jià)下限，否者以后者為準(zhǔn)。

第三種兌付方式是沖抵購(gòu)房尾款：9月12日24點(diǎn)前已認(rèn)購(gòu)任意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理財(cái)額度抵扣本人或他人的購(gòu)房尾款。

但投資者對(duì)這份兌付方案依然有諸多的擔(dān)憂。方案一中本息是兩年半還，因?yàn)闀r(shí)間過長(zhǎng)存在更大的不確定性；方案二的風(fēng)險(xiǎn)則在于恒大目前大部分樓盤都已經(jīng)停工，抵扣的房子能否按時(shí)交樓存在不確定性；至于方案三，現(xiàn)在已經(jīng)開始有中介打折收理財(cái)賣出去抵房子尾款，這意味著這種兌付方案所持有的理財(cái)價(jià)格已經(jīng)大打折扣。

然而擔(dān)憂歸擔(dān)憂，恒大以房低債，投資者的理財(cái)資金畢竟有個(gè)看得見的著落。早在9月1日，處于多事之秋的中國(guó)恒大集團(tuán)為了提振市場(chǎng)信心，舉行“保交樓”軍令狀簽署大會(huì)，誓以大決心、大力度確保工程建設(shè)，保質(zhì)保量完成樓盤交付。

三棵樹2.2億貨款被購(gòu)房

中外涂料網(wǎng)注意到，恒大以房抵債不止這次恒大財(cái)富延期兌付。涂料龍頭企業(yè)三棵樹有近2.2億元款項(xiàng)，被恒大以房抵債。

9月6日，三棵樹發(fā)布公告回復(fù)證監(jiān)會(huì)核查函稱，公司與中國(guó)恒大及旗下公司不存在融資性貿(mào)易業(yè)務(wù)。自報(bào)告期初至2021年8月31日，三棵樹持有的中國(guó)恒大及旗下公司出具的商業(yè)承兌匯票發(fā)生逾期情況金額共計(jì)33644.16萬(wàn)元，其中尚未兌付金額為10169.90萬(wàn)元，已兌付金額23474.26萬(wàn)元。自報(bào)告期初至2021年 8月31日，除尚未兌付的逾期票據(jù)外，三棵樹獲得兌付的逾期票據(jù)共計(jì) 23474.26 萬(wàn)元，均獲得真實(shí)兌付。其中，21953.05萬(wàn)元逾期票據(jù)以房產(chǎn)兌付，1521.21 萬(wàn)元逾期票據(jù)以銀行轉(zhuǎn)賬方式兌付。

三棵樹用2.2億元供應(yīng)涂料的應(yīng)收貨款，分別“購(gòu)買”了恒大武漢江夏區(qū)、鄂州華容區(qū)、深圳龍崗區(qū)三處房產(chǎn)。

面對(duì)現(xiàn)金流如此“困境”的恒大，作為恒大多年來(lái)的涂料供應(yīng)商，三棵樹“無(wú)奈”地表示：“考慮到中國(guó)恒大目前的資金狀況，公司對(duì)其未來(lái)的銷售規(guī)模可能會(huì)進(jìn)一步下降。”

除三棵樹外，東方雨虹、科順、凱倫、展辰、巴德士、美涂士、固克節(jié)能等眾多涂料企業(yè)都曾是恒大的涂料供應(yīng)商。在中外涂料網(wǎng)之前的報(bào)道《恒大拋售166億資產(chǎn)！6家上市涂企半年報(bào)商業(yè)承兌票據(jù)高達(dá)41億》的數(shù)據(jù)，三棵樹、東方雨虹、科順防水、亞士創(chuàng)能、北新、凱倫等6家頭部企業(yè)商業(yè)承兌票據(jù)高達(dá)41.33億元。僅東方雨虹一家商業(yè)承兌票據(jù)就高達(dá)15.88億元。

數(shù)度蟬聯(lián)恒大“優(yōu)秀戰(zhàn)略合作伙伴”的美涂士近也開始了追債之旅，美涂士與恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司，重慶恒大鑫泉置業(yè)有限公司相關(guān)建設(shè)工程合同糾紛（【2021】渝0112民初32017號(hào)），將于2021年10月11日開庭審理。