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1809億債務將影響多少陶企？房企迎來償債高峰期

時間：2022-03-18 09:11:48 類型：全屋定制瀏覽量：7826

近日，國家統計局公布了2022年1-2月房地產行業數據，房地產新房銷售規模和銷售額分別同比下降10%、11%，而土地購置面積和房屋新開工面積分別同比下降42%、12%。

房產銷售和土地交易持續低迷的背景下，房地產行業還將迎來償債高峰期。據專業機構統計，2022年房企償債規模預計將維持在9000億左右的高位區間，其中3-6月170家房企共有約1809億元債券到期。

房企債務違約、商票逾期的現象仍在持續，在即將到來的償債高峰期里，多少房企將有暴雷風險？哪些供應商又將受牽連？

百強房企業績腰斬

3-6月迎來償債高峰期

據克而瑞數據顯示，2022年3-6月170家房企共有約1809億元債券到期。具體來看，3月是各公司債集中到期的月份，合計約589億元，占上半年總體到期債券的32.6%。

根據貝殼研究院此前的一項統計，房地產企業2022年預計到期債務約9603億元，仍處于接近萬億元的償債規模高位，其中22家房企到期債務超過100億元。

面臨巨大償債壓力的同時，房企的業績幾乎同比“腰斬”。據克而瑞監測，2月份百強房企僅實現銷售操盤金額4015.8億元，環比1月降低23.5%、同比降低47.2%。2022年1-2月，銷售百強房企中尚有七成以上房企未拿地，投資處于停滯狀態%。

業績低于預期，還面臨巨大的償債壓力，這也意味著，如果個別房企資金流動性未能得到實質性緩解，短期內仍有較大的違約風險。若合作對象“暴雷”，作為上游供應商的陶企，無疑也將被殃及。

債務違約、商票逾期，

還將殃及多少供應商？

據克爾瑞分析，2022年房企到期債券主要集中在上半年，3、4、6月份的到期量均超過600億元。整體來看，目前房企違約潮仍繼續爆發，金融機構的白名單主要針對國資企業以及部分優秀民企，短期內大部分企業的償債壓力難言改善。

除了債券違約，房企開出的商票，也成為兌付暴雷的重災區。

今年以來，多家房企均曝出商票兌付逾期問題，并殃及多家上下游企業。近日，南通三建就因被恒大商票拖垮而申請破產。據陶城君不完全統計，2021年全國44家因破產拍賣的陶企中，因商票逾期難以收回貨款而倒閉的陶企數量眾多。

在今年兩會上，黃建平就提出了關于重視商票逾期風險影響的相關提案。他表示，隨著疫情常態化，經濟下行壓力加大，一些企業出現了商業承兌匯票大規模逾期未兌付情況，不僅加劇處于產業鏈下游的中小企業的生存壓力，危及供應鏈的安全發展。對此，他建議加強對商業承兌匯票的風險管控，并發揮票據交易所在商業承兌匯票風險管理中的信息披露作用，讓持票人的利益得到有效保障。

央國企成“主力軍”

優質房企將迎來機會？

從2022年1-2月的拿地情況看，拿地房企基本被國/央企包攬，且多數是銷售排名前15的企業。這也說明，國企、央企依然是土地市場主力軍。隨著資金壓力成為房企懸頂之劍，財務穩健、資金充沛的國企央企和部分優質民企，發展優勢將進一步擴大。