10萬億元級的城市更新市場，建陶能否迎來機會?

時間：2021-09-13 15:41:44 類型：全屋定制瀏覽量：8766

近年來，建陶市場萎縮主要源于，數十年以來大開發大拆大建高速度高周轉城市發展模式日漸式微，接下來取而代之的將是留改拆并舉的城市更新。實施城市更新行動是國家“十四五”規劃《綱要》明確的重大工程項目，是國家發展戰略。自然也對建材行業發展有著重大意義。

隨著城市更新工作的不斷推進，與城市建筑發展息息相關的建陶，能否由此迎來新的市場機會？

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10萬億元級的城市更新市場

我們先來了解一下城市更新能夠產生多大的市場潛力。有研究認為，我國未來每年有8億平方米的存量需要更新，城市更新將是一個10萬億元級的市場。我國提出，到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成需改造城鎮老舊小區改造任務。

在中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹看來，伴隨著城市的成長、發展以及成熟，城市更新是一個永續的過程，可以說永無止境。

秦虹還表示，我國城鎮化正進入中高級發展階段，城市更新是提升城市能級重要的舉措，是城市發展轉型和房地產企業發展轉型的一個結合點，值得企業高度重視。

那么，城市更新與陶瓷的關聯度體現在哪里？

日前，住房和城鄉建設部發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》其中提到了以下幾點：

實施城市更新行動要順應城市發展規律，尊重人民群眾意愿，以內涵集約、綠色低碳發展為路徑，轉變城市開發建設方式，堅持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，加強修繕改造，補齊城市短板，注重提升功能，增強城市活力。

延續城市特色風貌。不破壞地形地貌，不伐移老樹和有鄉土特點的現有樹木，不挖山填湖，不隨意改變或侵占河湖水系，不隨意改建具有歷史價值的公園，不隨意改老地名，杜絕“貪大、媚洋、求怪”亂象，嚴禁建筑抄襲、模仿、山寨行為。

堅持低影響的更新建設模式，保持老城區自然山水環境，保護古樹、古橋、古井等歷史遺存。鼓勵采用當地建筑材料和形式，建設體現地域特征、民族特色和時代風貌的城市建筑。加強城市生態修復，留白增綠，保留城市特有的地域環境、文化特色、建筑風格等“基因”。

保持老城格局尺度。不破壞老城區傳統格局和街巷肌理，不隨意拉直拓寬道路，不修大馬路、建大廣場。鼓勵采用“繡花”功夫，對舊廠區、舊商業區、舊居住區等進行修補、織補式更新，嚴格控制建筑高度，大限度保留老城區具有特色的格局和肌理。

加快補足功能短板。不做穿衣戴帽、涂脂抹粉的表面功夫，不搞脫離實際、勞民傷財的政績工程、形象工程和面子工程。

在城市綠化和環境營造中，鼓勵近自然、本地化、易維護、可持續的生態建設方式，優化豎向空間，加強藍綠灰一體化海綿城市建設。

這其中的加強修繕改造，嚴禁建筑抄襲、模仿、山寨行為，鼓勵采用當地建筑材料和形式，鼓勵采用“繡花”功夫，不搞形象工程和面子工程，鼓勵近自然、本地化、易維護等，這些規定都跟陶瓷有著千絲萬縷的聯系。

得有“慢工出細活”精神

從目前建筑裝修材料普遍性看，不論是新建還是修繕改造所用到的材料主要類別都離不開涂料與陶瓷磚，而陶瓷磚則更加吻合以上要求。

試想一下，如果每個城市修繕改造都采用涂料，就難以避免是模仿、山寨的感覺；鼓勵采用當地建筑材料自然包含了陶瓷磚，而陶瓷磚又能夠根據地域文化特征設計開發相應產品；尤其是采用繡花功夫更新，所用到產品的多樣性、個性化、肌理以及顏色等要求，除陶瓷磚之外的材料是難以滿足的；同時陶瓷磚具有自然、耐用、容易維護等屬性。

還有不搞面子工程，就得實施有多方參與的有機更新，而且相關人士也表示，城市更新不僅是空間上的更新，更應該通過內容的整合和運營，實現區域內文化內涵的豐富和生活質量的提升。

若果真如此，不論建筑物內外，選擇使用陶瓷磚的概率都會提高。因此，只要在政策允許使用的范圍內，城市更新所應用的建材中，陶瓷磚是具競爭力的。因為陶瓷本身就具有文化藝術美感，也更加符合城市更新的政策要求。

城市更新是城市發展轉型和房地產企業發展轉型的一個結合點，也必然帶來建材新需求。可城市更新后依然呈現較強的歷史感，并激發出新的活力，一定得有“慢工出細活”精神。如果從這方面看，城市更新值得陶企重視加研究，方可參與其中把握新機會。

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(文章來源：陶城報侵刪)

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