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美國東部時間8月13日上午9:30，貝殼找房在美紐交所正式敲鐘上市，股票代碼為BEKE，成為中國居住服務平臺股。
貝殼找房的IPO指導價定在每股20美元，以籌資21億美元。開盤當天，其股價大幅上漲，終收漲于87.2%至37.44美元/股，市值達到422億美元。這一市值已十分接近中國互聯網巨頭百度。
貝殼找房此前公布的招股書顯示，2019年，貝殼集團房產及租賃交易總額（GTV）達到2.13萬億元，營收達460億元，同比增長60.6%。從交易額來看，這家公司已經成為國內大的居住服務平臺，也成為了阿里之后的中國第二大商業平臺。
2019年，中國房地產市場的新房銷售規模約為16萬億元，其中貝殼代理銷售新房的成交額為7476億元。通過不到5%的市場滲透率，貝殼就獲得了200億元的巨額收入。
獨霸一方的市場地位、巨大的市場空間，讓貝殼找房的未來看起來極其光明。但如同每家擁有光鮮表面的企業一樣，貝殼找房的背后也存在著涌動的暗流。億歐網認為，想要繼續穩住當下的發展勢頭，貝殼找房還需要在盈利、口碑和競爭壁壘方面做地更加扎實。
招股書顯示，從2017年到2019年，貝殼找房雖然都實現了稅前盈利，但在凈利方面，還是分別出現了5.38億元、4.28億元、21.8億元的虧損。
時間走到2020年，疫情的出現，加重了貝殼找房的虧損。今年一季度，貝殼找房凈虧損12.31億元，虧損額度已超2019全年虧損總額的一半。
貝殼找房方面表示：“虧損是由高額的傭金拆分以及內部傭金和補償形成的收入成本造成，主要是向協助完成交易的其他機構及渠道支付的傭金，以及向中介及銷售人員支付的交易提成?！?/p>
招股書顯示，2017年至2019年，貝殼找房的內部傭金及補償金額分別為156.63億元、157.68億元以及194.44億元，占總營業成本的比例分別為75.53%、72.4%和55.96%。
但目前已經看到了向好的苗頭。8月8日凌晨，貝殼找房更新的招股書顯示，該公司2020年上半年凈利潤同比增長188.6%至5.6億元。期待貝殼找房能夠讓盈利勢頭繼續。
由于房產行業信息不對稱、標的非標準化、交易金額大、涉及金融服務復雜，所以，行業內經常出現各類糾紛、官司、詐騙案件。
在大規模擴張下，終為消費者服務的個別中介存在能力、品性不足的情況。這就導致雖然只是小概率事件，但貝殼找房旗下兩個中介服務平臺鏈家和德佑仍仍會時不時遭遇負面消息：欺騙消費者、服務不專業、亂收費、拖欠房款等情況多次在新聞報道中出現。
知乎問題“貝殼找房真的很坑嗎？”下面有數十人回答，雖然有人為貝殼找房鳴不平，但仍有大量消費者吐槽為其服務的中介如何“坑”人。
近日，鏈家又被消費者投訴至媒體。浙江電視臺報道稱，火車司機謝先生反映，通過鏈家中介購買房子時，中介連基本的貸款方式都沒弄清，有引誘顧客商貸的嫌疑。
當然，鏈家方面也已及時澄清這次誤解，并終獲得了謝先生的諒解。
雖然很多問題并非貝殼找房這家企業造成的，而是為其服務的個別中介，但由于貝殼找房的中介數量和消費者人群極大，且由于兩方認知差等問題難免會出現相互誤解的情況。
如何更高效地處理消費者誤解，幫助品牌獲得更好的口碑，是貝殼找房長期需要思考的問題。
與此同時，眼饞的新入場者也并不服氣讓貝殼找房成為國內大的居住服務平臺。就在貝殼找房向美國遞交招股書一周后，房地產服務商易居就宣布獲得阿里巴巴增持，期計劃投入50億元。
此外，在房產銷售領域探索許久的京東也正式上線了“自營房產”業務，首次便和中駿地產合作上線了1000套房源。
雖然房產銷售生意更適合線下場景，但在疫情影響下，互聯網巨頭們擅長的線上銷售正在變得越來越可行。
此外，房地產商方面則不希望中介來分走利潤。疫情期間，恒大推出“全民經紀人”活動，讓消費者可以通過推薦他人買房獲得返現。此外，恒大哈推出繳納3000元定金獲得購買優惠和推薦資格。這兩招讓恒大在一定程度上實現了“去中介化”。
雖然貝殼找房有大股東騰訊的資金和流量支持（微信九宮格），但是面對的競爭對手不容小覷，貝殼找房還需要尋找新方法去應對新對手的挑戰。
貝殼找房相關人士對億歐網表示，他們在財務數據、解決消費者誤解方面已經取得了一定的改善，也已經注意到了全新競爭對手的存在。
季度業績由虧轉盈、股價迎來大幅上漲，這只“中國居住服務平臺股”正在以積極的信號開啟自己的二級市場之旅。
雖然還無法得知貝殼找房在未來能給出怎樣的答卷？但從投資人和股民的態度來看，仍對這家企業的未來保持巨大的信心。
(文章來源：億歐網 侵刪)
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